目前有很多关于房价的猜测，以及它们如何受到利率上升和生活成本增加等因素的影响。

本月，英国房屋的平均要价实际上再次上涨，创下 371,158 英镑的新纪录。这比上个月略有增加，略低于我们通常在 10 月份看到的五年平均水平。

本月房价上涨的主要原因是希望搬家的人继续多于待售房屋。这意味着过去一个月将房屋投放市场的新卖家认为没有必要降低要价来吸引买家的兴趣。

(资料图片仅供参考)

到目前为止，2022 年发生了什么?

到 2022 年为止，与前两年异常繁忙的年份相比，我们发现购房者的需求略有减少。在大流行病“太空竞赛”开始趋于平稳后，我们一直在朝着更“正常”的房地产市场迈进，这是我们上一次看到的情况，是在 2019 年。

但寻求搬家的人仍然多于待售房屋，这继续推高房价。

然而，平均抵押贷款利率的快速上升导致一些想搬家的人搁置了他们的计划。在迷你预算发布后的两周内，需求与去年同期相比下降了 15%。但仍高于 2019 年同期水平。

“可以理解的是，一些可以选择等待的新搬家者可能希望比现在更清楚地了解购买房屋等大宗商品的情况，”蒂姆说。

“由于抵押贷款利率将走向何方的不确定性，那些仍然有能力继续进行的人可能会决定等待太久可能会比现在采取行动付出更高的代价，特别是如果需求水平继续超过数量可供购买的房屋，这将支撑房价，”他补充道。

房价会继续上涨吗?

我们很可能会在 11 月和 12 月看到平均要价出现季节性下降，这与我们每年这个时候通常看到的情况一致。但在我们对 2023 年做出预测之前，还有更多的经济事件要发生。

“在房地产市场异常繁忙的两年之后，市场需要一些时间才能适应新的、更‘正常’的活动水平，尤其是目前几乎每天都有新的开发项目发生，”他说蒂姆。

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